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¿Cuánto cuesta reformar un local comercial en Avilés?
¿Cuánto cuesta reformar un local comercial en Avilés? 1500 1000 Inclán Arquitectos

¿Cuánto cuesta reformar un local comercial? La respuesta directa es que no existe un precio único: el coste depende del estado inicial del local, de la actividad y del alcance de la obra. Sin embargo, sí es posible planificar el presupuesto por fases para evitar sorpresas. En esta guía sobre reformas de locales comerciales en Avilés te explicamos cómo se reparte la inversión y por qué la figura del arquitecto es clave para que la obra termine a tiempo.

Además, en Inclán Arquitectos sabemos que cada día con el local cerrado es dinero perdido para el inquilino. Por eso, una buena planificación económica y temporal resulta tan importante como el propio diseño.

¿De qué depende el presupuesto en las reformas de locales comerciales en Avilés?

En primer lugar, conviene entender que el precio final se construye sumando varias partidas. Asimismo, factores como el estado de las instalaciones o la antigüedad del inmueble pueden disparar o reducir el coste. Por tanto, antes de pedir un presupuesto de reforma de local comercial, es fundamental analizar el punto de partida.

Factores que más influyen en el precio

  • Estado inicial del local: un local diáfano a estrenar no cuesta lo mismo que uno que requiere demoliciones.
  • Tipo de actividad: la hostelería exige más instalaciones que una tienda.
  • Calidad de los acabados: los materiales marcan grandes diferencias.
  • Instalaciones técnicas: electricidad, climatización o ventilación.

Las fases del presupuesto de una reforma

Para entender en qué se gasta el dinero, conviene dividir el presupuesto en fases. De este modo, podrás priorizar y controlar cada partida. A continuación, te mostramos las principales.

1. Demoliciones y trabajos previos

En primer lugar, suele ser necesario retirar lo existente: tabiques, pavimentos o instalaciones antiguas. Por ejemplo, un local que ha tenido otro uso requiere más trabajo de preparación.

2. Instalaciones

A continuación, se ejecutan las instalaciones: electricidad, fontanería, climatización, ventilación o protección contra incendios. Sin duda, esta es una de las partidas más importantes, sobre todo en hostelería.

3. Licencias y honorarios técnicos

Asimismo, el presupuesto debe contemplar las tasas municipales, las licencias y los honorarios del equipo técnico. Aunque a veces se olvidan, estos costes son obligatorios y conviene preverlos desde el inicio.

4. Acabados

Finalmente, llegan los acabados: pavimentos, pintura, carpintería, mobiliario e iluminación. En esta fase es donde más se nota la imagen final del local y, por tanto, donde conviene equilibrar calidad y coste.

El valor del arquitecto: dirección y control técnico de la obra

Muchos inquilinos ven los honorarios del arquitecto como un gasto. En realidad, son una inversión que ahorra dinero. Por una parte, un buen estudio de arquitectura en Avilés ajusta el presupuesto a la realidad del local. Por otra, su labor de dirección y control técnico de la obra garantiza que los plazos se cumplan.

En efecto, cada semana de retraso supone más alquiler pagado sin facturar. Por eso, controlar los tiempos es tan rentable como controlar los costes. Además, el arquitecto detecta imprevistos a tiempo y evita sobrecostes de última hora.

¿Cómo evitar sorpresas en el presupuesto?

  • Solicita un proyecto detallado antes de empezar.
  • Reserva un porcentaje para imprevistos.
  • Compara presupuestos con el mismo nivel de detalle.
  • Confía la dirección de obra a un profesional.

Si quieres conocer los fallos más comunes que disparan los costes, te recomendamos leer nuestro artículo sobre errores que debes evitar al reformar un local comercial. Del mismo modo, puedes consultar índices de precios oficiales como los del Instituto Nacional de Estadística para entender la evolución de los costes de construcción.

Preguntas frecuentes sobre el coste de reformar un local en Avilés

¿Cuánto cuesta de media reformar un local comercial?

El coste varía mucho según el estado del local, la actividad y los acabados. Por ello, la única forma de saberlo es con un estudio previo y un presupuesto detallado por partidas.

¿Qué partidas incluye el presupuesto de una reforma?

Principalmente: demoliciones, instalaciones, licencias y honorarios técnicos, y acabados. Además, conviene reservar una partida para imprevistos.

¿Por qué contratar a un arquitecto para la reforma?

Porque su dirección y control técnico garantiza el cumplimiento de plazos y normativa, evita sobrecostes y aporta seguridad jurídica al proyecto.

¿Cómo puedo reducir el tiempo de obra?

Con una buena planificación, un proyecto detallado y una dirección de obra profesional que coordine a los gremios y anticipe los imprevistos.

¿Quieres tu presupuesto sin sorpresas? Solicita información

En Inclán Arquitectos te ayudamos a planificar tu reforma con un presupuesto claro y una dirección de obra que cumpla los plazos. Si necesitas un estudio especializado en reformas de locales comerciales en Avilés, cuéntanos tu proyecto y te asesoramos sin compromiso.

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REFORMAR UN LOCAL COMERCIAL EN AVILÉS: LICENCIAS Y NORMATIVAS
REFORMAR UN LOCAL COMERCIAL EN AVILÉS: LICENCIAS Y NORMATIVAS 1500 1000 Inclán Arquitectos

¿Vas a reformar un local en Avilés y no sabes qué permisos necesitas? La respuesta directa es esta: en la mayoría de los casos bastará con una declaración responsable, pero cuando hay cambios estructurales, modificación de la distribución o actividades clasificadas (como la hostelería), necesitarás un proyecto técnico firmado por arquitecto. En esta guía sobre reformas de locales comerciales en Avilés te explicamos, paso a paso, qué licencias y normativas del Ayuntamiento debes conocer antes de empezar la obra. En Inclán Arquitectos llevamos años tramitando licencias y redactando proyectos en el concejo de Avilés, por lo que conocemos de primera mano los requisitos municipales y autonómicos que marcan la diferencia entre una obra ágil y una llena de retrasos.

Licencias y normativa en las reformas de locales comerciales en Avilés

El primer error que cometen muchos negocios es asumir que todas las reformas requieren el mismo trámite. No es así. La normativa diferencia claramente entre intervenciones menores y obras que afectan a la estructura o a la actividad del local.

¿Cuándo basta con una declaración responsable?

La declaración responsable es un procedimiento ágil que permite iniciar la obra de forma casi inmediata, asumiendo el titular el compromiso de cumplir la normativa. Suele ser suficiente cuando se trata de:

  • Reformas de acabados sin afectar a la estructura.
  • Cambios de pavimento, pintura o revestimientos.
  • Renovación de instalaciones que no modifican la potencia ni la actividad.
  • Pequeñas adaptaciones interiores sin alterar la distribución principal.

¿Cuándo es obligatorio un proyecto de reforma local firmado por arquitecto?

Necesitarás un proyecto de reforma local redactado y firmado por un técnico competente, junto con la correspondiente licencia de obra, en supuestos como:

  • Modificaciones estructurales (apertura de huecos, refuerzos, cambios en forjados o muros de carga).
  • Cambios en la distribución interior que afecten a evacuación, sectorización o instalaciones.
  • Actividades clasificadas o con impacto especial, como bares, restaurantes o clínicas.
  • Ampliaciones de superficie o cambios de uso del local.

En estos casos, el proyecto no es un trámite burocrático más: es la garantía técnica y legal de que la obra cumple el Código Técnico de la Edificación y la normativa de protección contra incendios. Por eso, en las reformas de locales comerciales en Avilés conviene definir el alcance real antes de presentar cualquier documento en el Ayuntamiento.

La licencia de apertura de local en Avilés

Además del permiso de obra, tu negocio necesitará tramitar la licencia de apertura local Avilés (licencia de actividad). Este permiso acredita que el local es apto para desarrollar la actividad prevista y cumple con seguridad, salubridad y accesibilidad.

Actividades inocuas frente a actividades clasificadas

Las actividades inocuas (una tienda de ropa, una oficina) suelen tramitarse mediante declaración responsable de actividad. En cambio, las actividades clasificadas —que generan ruido, humos, vertidos o aglomeraciones, como la hostelería— exigen documentación técnica más exigente, proyecto de actividad y, en ocasiones, estudios acústicos o de ventilación. Tramitar la licencia equivocada o iniciar la actividad sin el permiso adecuado puede suponer sanciones e incluso la paralización del negocio. Por eso conviene definir la actividad antes de diseñar el proyecto.

Accesibilidad: adaptar el local a la normativa de Asturias

Uno de los puntos que más se descuida en una reforma es la accesibilidad. La normativa autonómica de Asturias y la legislación estatal obligan a que los locales de pública concurrencia sean accesibles para todas las personas, eliminando las barreras arquitectónicas. En Inclán Arquitectos somos especialistas en eliminación de barreras, por lo que integramos la accesibilidad desde la fase de diseño. Algunos aspectos clave son:

  • Itinerarios accesibles desde la entrada hasta las zonas de uso público.
  • Rampas o desniveles correctamente resueltos en las zonas porticadas y accesos.
  • Aseos adaptados cuando la actividad lo exige.
  • Anchos de paso, mostradores y señalización conformes a la normativa.

Resolver la accesibilidad desde el inicio evita modificaciones costosas a mitad de obra y garantiza que la licencia de apertura se conceda sin incidencias.

Pasos para tramitar la reforma de tu local en Avilés

Para que tengas una visión global del proceso, estas son las fases habituales:

  • Estudio previo: análisis del local, la actividad y la normativa aplicable.
  • Proyecto técnico: redacción del proyecto de obra y, si procede, de actividad.
  • Tramitación municipal: presentación de declaración responsable o solicitud de licencia.
  • Ejecución de la obra: con dirección y control técnico.
  • Legalización y apertura: certificados finales y puesta en marcha de la actividad.

Contar con un estudio de arquitectura que coordine todas las reformas de locales comerciales en Avilés reduce los plazos y evita los errores más habituales. Puedes ver ejemplos de cómo abordamos estos proyectos en nuestro artículo sobre errores que debes evitar al reformar un local comercial. Si quieres profundizar en la normativa oficial, puedes consultar la sede electrónica del Ayuntamiento de Avilés y el Código Técnico de la Edificación.

Preguntas frecuentes sobre licencias para reformar un local en Avilés

¿Necesito licencia de obra para reformar un local en Avilés?

Depende del alcance. Para reformas menores suele bastar una declaración responsable, pero si hay cambios estructurales, de distribución o de actividad necesitarás licencia de obra y un proyecto técnico firmado por arquitecto.

¿Qué diferencia hay entre licencia de obra y licencia de apertura?

La licencia de obra autoriza a ejecutar la reforma física del local, mientras que la licencia de apertura (o de actividad) autoriza a desarrollar el negocio una vez terminada la obra y comprobado que el local cumple la normativa.

¿Cuánto tarda en tramitarse la licencia de apertura de un local en Avilés?

Los plazos varían según el tipo de actividad y la documentación. Las actividades inocuas pueden iniciarse de forma casi inmediata con declaración responsable; las clasificadas, como la hostelería, requieren más tiempo por la documentación técnica adicional.

¿Es obligatorio adaptar el local a la normativa de accesibilidad?

Sí. Los locales de pública concurrencia deben ser accesibles según la normativa de Asturias y la legislación estatal. Resolverlo desde el proyecto evita problemas en la concesión de la licencia.

¿Vas a reformar tu local? Solicita información

En Inclán Arquitectos te ayudamos con el proyecto, las licencias y la dirección de obra de tu reforma de local comercial en Avilés, garantizando el cumplimiento de toda la normativa. Cuéntanos tu idea y te asesoramos sin compromiso. Solicita información:

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reforma de local comercial en avilés

ERRORES QUE DEBES EVITAR AL REFORMAR UN LOCAL COMERCIAL
ERRORES QUE DEBES EVITAR AL REFORMAR UN LOCAL COMERCIAL 721 469 Inclán Arquitectos

Reformar un local comercial es una de las decisiones más importantes para cualquier negocio. La distribución del espacio, la imagen de marca y la experiencia del cliente dependen directamente de la planificación de la reforma. Sin embargo, muchas empresas cometen errores. Como resultado, aparecen retrasos, sobrecostes y problemas durante la obra

Además, en Inclán Arquitectos sabemos que una buena planificación marca la diferencia entre una reforma exitosa y un problema constante a largo plazo. En este sentido, una buena organización previa puede evitar muchos problemas futuros. Por eso, en este artículo te mostramos los errores más habituales en una reforma de locales comerciales en Avilés.

¿Por qué es tan importante planificar bien una reforma comercial?

Una reforma comercial no consiste únicamente en cambiar el aspecto visual de un espacio. Implica analizar aspectos técnicos y normativos que afectan al funcionamiento del negocio.

Por ejemplo, un local mal diseñado puede provocar:

  • Mala circulación de clientes
  • Problemas de accesibilidad
  • Mayor consumo energético
  • Incumplimientos legales
  • Pérdida de productividad
  • Mala imagen de marca

Además, contar con profesionales especializados ayuda a evitar errores, costes extra y retrasos.

Error nº1: empezar a reformar un local comercial sin un proyecto definido

¿Qué ocurre cuando no existe una planificación clara?

Uno de los errores más comunes es empezar la obra sin un proyecto definido. De hecho, muchas veces se toman decisiones improvisadas durante la ejecución y esto genera:

  • Cambios constantes
  • Incremento del presupuesto
  • Retrasos en los plazos
  • Problemas técnicos posteriores

Por ello, definir un proyecto claro desde el inicio resulta fundamental:

Distribución del espacio 

La organización interior debe optimizar tanto el flujo de clientes como el trabajo del personal.

Instalaciones técnicas

Electricidad, climatización, iluminación, fontanería o telecomunicaciones deben integrarse desde el principio.

Imagen corporativa

El diseño del local debe transmitir la identidad de la marca y mejorar la experiencia del usuario.

 

Error nº2: no tener en cuenta la normativa vigente

¿Necesitas licencias para reformar un local comercial?

Sí. Y no tenerlas puede convertirse en un problema muy serio.

Asimismo, muchos negocios reforman su local sin revisar la normativa vigente. Esto puede provocar sanciones, paralización de obras o incluso la imposibilidad de abrir el local.

Algunos aspectos fundamentales son:

  • Licencia de obra
  • Licencia de actividad
  • Normativa contra incendios
  • Accesibilidad
  • Ventilación

En una reforma de locales comerciales en Avilés es fundamental conocer la normativa específica del Ayuntamiento y adaptar el proyecto a ella desde el primer momento. Además, cumplir la normativa evita sanciones y retrasos innecesarios.

 

Error nº3: priorizar solo la estética

¿Un local bonito garantiza el éxito?

No necesariamente.

Muchos negocios priorizan la estética y olvidan la funcionalidad del espacio. Un local comercial debe ser atractivo, pero también práctico y eficiente.

Un diseño espectacular pierde valor si:

  • El personal no puede trabajar cómodamente
  • Hay zonas mal aprovechadas
  • La circulación es incómoda
  • La iluminación genera incomodidad
  • El cliente no encuentra fácilmente los productos

Al fin y al cabo, un local comercial debe ser atractivo, pero también práctico.

La funcionalidad siempre debe ir primero

La arquitectura comercial debe equilibrar:

  • Diseño
  • Operatividad
  • Ergonomía
  • Rentabilidad
  • Experiencia de usuario

La clave está en crear espacios que funcionen bien tanto para el negocio como para el cliente.

 

Error nº4: no definir un presupuesto realista

Uno de los mayores problemas en cualquier reforma es no calcular correctamente los costes reales.

Muchas empresas trabajan con presupuestos demasiado ajustados y terminan encontrándose con gastos imprevistos durante la obra. Por esta razón, es importante calcular cada partida con precisión.

¿Qué debe incluir un presupuesto profesional?

Costes de obra

Demoliciones, albañilería, acabados, instalaciones o carpintería.

Honorarios técnicos

Arquitectos, aparejadores o dirección de obra.

Licencias y tasas

Trámites administrativos y permisos municipales.

Imprevistos

Siempre es recomendable reservar una parte del presupuesto para posibles incidencias.

Una buena planificación económica evita retrasos y problemas financieros.

 

Error nº5: descuidar la iluminación del local

La iluminación tiene un impacto enorme en la percepción del cliente y en las ventas.

Sin embargo, sigue siendo uno de los aspectos más infravalorados en muchas reformas comerciales.

¿Cómo influye la iluminación en un negocio?

Por ejemplo, una iluminación adecuada puede cambiar por completo la percepción del espacio.

Una buena iluminación puede:

  • Destacar productos
  • Mejorar el ambiente
  • Generar sensación de amplitud
  • Crear espacios más cómodos
  • Reducir el consumo energético

En cambio, una mala iluminación puede generar rechazo y reducir el tiempo de permanencia de los clientes. 

La iluminación debe adaptarse al tipo de negocio

No necesita la misma iluminación:

  • Una clínica
  • Una tienda de moda
  • Un restaurante
  • Una oficina
  • Un centro estético

Cada actividad requiere un estudio lumínico específico para potenciar la funcionalidad y la experiencia del usuario.

 

Error nº 6: no pensar en el futuro del negocio

Muchas reformas se diseñan únicamente para cubrir necesidades inmediatas.

El problema aparece cuando el negocio crece o necesita adaptarse y el local no permite cambios sin realizar nuevas obras.

¿Cómo evitar este problema?

Es importante diseñar espacios flexibles y escalables. De esta manera, el negocio podrá adaptarse mejor a futuros cambios.

Por ejemplo:

  • Instalaciones preparadas para ampliaciones
  • Distribuciones adaptables
  • Espacios multifuncionales
  • Sistemas eficientes y actualizables

A largo plazo, una buena reforma comercial debe contemplar la evolución futura del negocio.

Error nº7: elegir materiales solo por precio

Intentar ahorrar utilizando materiales de baja calidad suele salir caro a medio plazo.

Los locales comerciales sufren más desgaste por el uso continuo y el paso constante de personas.

¿Qué problemas generan los materiales baratos?

  • Deterioro rápido
  • Mayor mantenimiento
  • Mala imagen
  • Menor durabilidad
  • Costes adicionales de reparación

A largo plazo, invertir en materiales resistentes y adecuados garantiza mejores resultados y mayor rentabilidad a largo plazo.

 

Error nº8: no contar con profesionales especializados

¿Por qué es importante trabajar con arquitectos especializados?

Una reforma comercial requiere conocimientos técnicos específicos que van mucho más allá de una simple obra. Por eso, contar con especialistas marca una gran diferencia en el resultado final.

Un estudio especializado puede ayudarte a:

  • Optimizar el espacio
  • Evitar errores técnicos
  • Cumplir la normativa
  • Mejorar la experiencia del cliente
  • Controlar costes y plazos

Además, contar con profesionales especializados en reforma de locales comerciales en Avilés permite adaptar el proyecto a las necesidades reales del mercado local y del tipo de negocio.

 

Error nº9: no dar importancia a la experiencia del cliente

Hoy en día el diseño de un local influye directamente en las ventas.

El cliente ya no busca únicamente un producto o servicio. Busca vivir una experiencia. Hoy más que nunca, la experiencia del cliente influye directamente en las ventas.

Aspectos clave para mejorar la experiencia del usuario

Distribución intuitiva

El cliente debe moverse fácilmente por el espacio.

Confort ambiental

Temperatura, acústica e iluminación deben generar comodidad.

Imagen coherente

El diseño debe transmitir profesionalidad y confianza.

Accesibilidad

Todos los usuarios deben poder acceder y utilizar el espacio sin barreras.

Una reforma comercial bien diseñada puede convertirse en una herramienta de marketing muy potente.

 

¿Cuánto tiempo puede durar la reforma de un local comercial?

La duración depende de factores como:

  • Tamaño del local
  • Complejidad de la obra
  • Estado inicial
  • Licencias necesarias
  • Instalaciones técnicas

En general, una reforma puede durar desde varias semanas hasta algunos meses. La planificación previa y una buena coordinación profesional son fundamentales para reducir tiempos y evitar retrasos innecesarios.

Reformar un local comercial es una inversión estratégica que puede marcar el éxito o el fracaso de un negocio. Evitar errores relacionados con la planificación, la normativa, la funcionalidad o la calidad de los materiales resulta esencial para conseguir un espacio eficiente, rentable y preparado para el futuro.

Si buscas especialistas en reforma de locales comerciales en Avilés, en Inclán Arquitectos te ayudamos a crear un espacio funcional, moderno y adaptado a tu negocio.

viviendas unifamiliares

VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN AVILÉS: CLAVES PARA CONSTRUIR TU HOGAR IDEAL
VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN AVILÉS: CLAVES PARA CONSTRUIR TU HOGAR IDEAL 721 469 Inclán Arquitectos

Si estás pensando en construir tu casa desde cero, apostar por viviendas unifamiliares en Avilés, sin duda, es una de las mejores decisiones que puedes tomar. En este sentido, este tipo de vivienda no solo te permite adaptar cada espacio a tus necesidades, sino que, además, te ofrece una calidad de vida superior en una ciudad como Avilés, donde el equilibrio entre entorno urbano y naturaleza resulta especialmente atractivo.

Por ello, a lo largo de este artículo te explicamos por qué las viviendas unifamiliares en Avilés están en auge, qué ventajas ofrecen y, sobre todo, qué debes tener en cuenta antes de iniciar tu proyecto.

¿Por qué elegirlas?

En los últimos años, las viviendas unifamiliares en Avilés han experimentado un crecimiento notable. De hecho, cada vez más personas buscan alejarse del modelo tradicional de pisos y, en su lugar, apostar por viviendas independientes, personalizadas y, además, más eficientes.

Ubicación estratégica y calidad de vida

Por un lado, Avilés es una ciudad que combina perfectamente tradición, modernidad y entorno natural. Por otro lado, ofrece todos los servicios necesarios sin renunciar a la tranquilidad. Así pues, construir una vivienda unifamiliar aquí significa disfrutar de:

  • Entornos tranquilos y menos masificados
  • Buena conexión con Gijón y Oviedo
  • Cercanía a playas y espacios naturales
  • Servicios completos sin renunciar a la calma

En consecuencia, este equilibrio convierte a las viviendas unifamiliares en Avilés en una opción muy atractiva tanto para familias como para quienes buscan, además, una segunda residencia.

Ventajas frente a otras opciones

Mayor independencia y privacidad

En primer lugar, una de las principales razones para elegir viviendas unifamiliares en Avilés es la independencia. Es decir, no tendrás vecinos pared con pared ni ruidos constantes; por lo tanto, la calidad de vida mejora notablemente.

Diseño totalmente personalizado

Al optar por viviendas unifamiliares en Avilés, puedes diseñar cada rincón según tus necesidades:

  • Distribución de espacios
  • Número de habitaciones
  • Zonas exteriores como jardín o piscina
  • Orientación de la vivienda

Esto permite crear un hogar único, adaptado a tu estilo de vida.

Eficiencia energética y sostenibilidad

Por otro lado, las nuevas viviendas unifamiliares en Avilés suelen incorporar soluciones modernas. Entre ellas destacan:

  • Aislamiento térmico de alta calidad
  • Energías renovables (placas solares, aerotermia)
  • Ventilación eficiente

En consecuencia, no solo se reduce el impacto ambiental, sino que, además, disminuye el coste energético a largo plazo.

¿Qué tener en cuenta antes de construir una vivienda unifamiliar?

Antes de lanzarte a construir tu vivienda, es fundamental analizar varios aspectos clave. De hecho, una buena planificación puede marcar la diferencia en el resultado final.

Elección del terreno

El terreno es la base de todo proyecto de viviendas unifamiliares en Avilés. Debes tener en cuenta:

  • Ubicación y accesos
  • Normativa urbanística
  • Orientación solar
  • Servicios disponibles (agua, luz, saneamiento)

Presupuesto realista

Asimismo, es importante definir un presupuesto que contemple:

  • Compra del terreno
  • Proyecto arquitectónico
  • Licencias
  • Construcción
  • Imprevistos

Un buen estudio inicial evitará problemas durante la ejecución.

Elección del estudio de arquitectura

Por último, contar con profesionales especializados en viviendas unifamiliares en Avilés es clave para garantizar un resultado óptimo. En este sentido, un buen equipo te ayudará a:

  • Optimizar el diseño
  • Cumplir con la normativa
  • Reducir costes innecesarios
  • Supervisar la obra

¿Cuánto cuesta?

Esta es una de las preguntas más frecuentes.

Factores que influyen en el precio

El coste de las viviendas unifamiliares en Avilés es único para cada proyecto y este depende de múltiples variables:

  • Tamaño de la vivienda
  • Calidad de los materiales
  • Complejidad del diseño
  • Ubicación del terreno
  • Sistemas de eficiencia energética

Tendencias actuales en viviendas unifamiliares en Avilés

Actualmente, las viviendas unifamiliares en Avilés están evolucionando hacia modelos más funcionales, sostenibles y, además, estéticamente atractivos.

Espacios abiertos y multifuncionales

Cada vez es más común encontrar:

  • Cocinas abiertas al salón
  • Espacios diáfanos
  • Integración interior-exterior

Conexión con el entorno

Las viviendas unifamiliares en Avilés buscan aprovechar al máximo la luz natural y las vistas, mediante:

  • Grandes ventanales
  • Terrazas y porches
  • Jardines integrados

Tecnología y domótica

La automatización del hogar es una tendencia en auge:

  • Control de iluminación y climatización
  • Sistemas de seguridad inteligentes
  • Gestión energética eficiente

¿Es mejor reformar o construir una vivienda unifamiliar?

Otra duda habitual es si merece más la pena reformar una vivienda existente o construir una nueva.

Ventajas de construir desde cero

Optar por viviendas unifamiliares en Avilés desde cero ofrece:

  • Diseño completamente personalizado
  • Mayor eficiencia energética
  • Menos problemas estructurales
  • Adaptación total a normativa actual

Cuándo elegir una reforma

La reforma puede ser interesante si:

  • Ya dispones de una vivienda bien ubicada
  • La estructura está en buen estado
  • El presupuesto es más limitado

Sin embargo, en muchos casos, construir una vivienda unifamiliar desde cero resulta más rentable a largo plazo.

El papel del arquitecto

Un arquitecto no solo diseña, sino que acompaña todo el proceso.

Diseño adaptado al cliente

Cada proyecto de viviendas unifamiliares en Avilés debe reflejar la personalidad y necesidades del cliente.

Optimización de recursos

Un buen arquitecto consigue:

  • Reducir costes innecesarios
  • Mejorar la eficiencia energética
  • Maximizar el aprovechamiento del espacio

Gestión integral del proyecto

Desde la idea inicial hasta la entrega final, contar con un estudio especializado en viviendas unifamiliares garantiza tranquilidad y resultados profesionales.

Las viviendas unifamiliares en Avilés representan una oportunidad única para crear un hogar a medida, adaptado a tus necesidades y con todas las ventajas de vivir en una ciudad con gran calidad de vida.

Si estás valorando dar este paso, contar con un equipo profesional marcará la diferencia en todo el proceso. Desde el diseño hasta la ejecución, cada detalle cuenta para conseguir una vivienda funcional, eficiente y duradera.

Si quieres empezar tu proyecto o conocer más sobre cómo diseñar tu hogar ideal, te invitamos a contactar con Inclán Arquitectos y dar el primer paso hacia la casa que siempre has imaginado.

EL CERTIFICADO ENERGÉTICO DE UNA VIVIENDA
EL CERTIFICADO ENERGÉTICO DE UNA VIVIENDA 721 469 Inclán Arquitectos

Image Source: https://theicebath.com.au/

Desde hace unos años, las etiquetas energéticas clasifican (casi) todo lo que nos rodea. También clasifica las viviendas y edificios. Sin embargo, realmente es dificil entender la información que nos aporta.

La etiqueta energética de viviendas se obtiene mediante la elaboración de un certificado de eficiencia energética, y hoy os vamos a responder a las preguntas más frecuentes que nos encontramos cada vez que realizamos uno.

¿Cuándo es obligatorio obtener un certificado de eficiencia energética de una vivienda?

Tras la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, en Asturias, es obligatoria la elaboración de un certificado de eficiencia energética para todos los alquileres y compra venta de edificios y viviendas existentes, y para todos los edificios de nueva construcción.

¿Qué información aporta?

Nos da información sobre los datos de consumo de energía de la misma.

Estos indicadores, se obtienen aportando datos, directamente por la eficiencia del sistema que produce Agua caliente y calefacción. Indirectamente por la calidad de las ventanas y el aislamiento que garantizan los cerramientos de la vivienda.

Así las viviendas con etiqueta energética A, la más alta, están perfectamente aisladas y tienen unos sistemas de producción de Agua caliente y calefacción muy eficientes, basados en energías renovables. Son siempre viviendas de nueva construcción o aquellas que han sido objeto de una reforma integral.

Las viviendas con etiqueta energética F, la más baja, son aquellas cuyas ventanas son antiguas y poco estancas, con cerramientos sin aislamiento, por lo que se producen muchas pérdidas de calor. Además los sistemas de producción de agua caliente y calefacción se basan al 100% en electricidad.

En nuestro día a día, lo que supone es que una vivienda con calificación A tiene unos costes muy pequeños para la producción de agua caliente y calefactar los espacios interiores, mientras que una vivienda con calificación F tiene unos costes muy importantes en la producción de agua caliente y calefacción, que se ven incrementados por las pérdidas de calor que se producen por rendijas, ventanas y cerramientos.

¿Quién puede elaborar certificados de eficiencia energética?

Por competencias profesionales, los únicos técnicos que pueden elaborar certificados de eficiencia energética son aquellos apots para realizar proyectos de instalaciones técnicas.

Es decir, arquitectos, aparejadores o arquitectos técnicos, ingenieros o ingenieros técnicos.

¿Qué información se necesita para realizar un certificado de eficiencia energética?

Para la toma de datos necesarios para elaborar un certificado de eficiencia energética es imprescindible que el técnico realice una inspección presencial a la vivienda. Realice una medición “in situ” de todos los espacios de la misma, así como de las dimensiones de las ventanas, y realice una inspección de calidades, características y espesores de la envolvente, y de los sistemas de producción de agua caliente y calefacción.

Nunca debemos confiar en técnicos que no realicen ellos mismos la inspección y que dejen la toma de datos al propietario de la vivienda.

EL NUEVO CÓDIGO TÉCNICO
EL NUEVO CÓDIGO TÉCNICO 721 469 Inclán Arquitectos

A partir del próximo 24 de septiembre de 2020, entran en vigor las modificaciones del Código Técnico de la Edificación, aprobadas mediante el Real Decreto 732/2019, de 20 de diciembre.

¿Cómo afectan dichas modificaciones al diseño y construcción de tu vivienda?

Las modificaciones más importantes que se incorporan en esta última versión del Código Técnico de la Edificación respecto de sus versiones anteriores se engloban en el Ahorro de Energía y la Protección frente a la exposición al Radón.

Las mayores modificaciones se encuentra en el Documento de Ahorro de energía. Se limita al máximo el consumo de energía primaria no renovable y el aislamiento térmico que deben ofrecer cerramientos y ventanas es mucho más estricto.

Respecto del último concepto, en función del municipio y de los datos de exposición al radón, las medidas de protección varían, debiendo colocar barreras de protección o cámaras de aire que protejan los espacios vivideros frente a la sobreexposición a este gas.

¿Si quiero rehabilitar una vivienda también me afecta el Código Técnico de la Edificación?

Si, si se sustituyen las instalaciones térmicas de la vivienda y edificio, y/o si se actúa sobre un porcentaje mayor del 25% de la envolvente del mismo.

Sin embargo, su cumplimiento es más flexible. No deben cumplirse unas exigencias tan extrictas como las que se aplican para viviendas de nueva construcción.

¿Qué consecuencias tiene todo esto en el diseño de una vivienda y en la inversión que supone su construcción?

La consecuencia final de la aplicación de esta nueva normativa es conseguir que las nuevas viviendas sean sostenibles, es decir, que el gasto de energías no renovables se minimice, potenciando las energías renovables de manera generalizada.

¿Lo más destacable?

  1. Mayor inversión inicial en las instalaciones térmicas del edificio

Sin embargo, y gracias a los rendimientos y características de los sistemas renovables de producción de ACS y Calefacción, las facturas de los suministros caen exponencialmente, lo que permite rentabilizar en muy poco tiempo la inversión en energía renovable frente a los sistemas convencionales.

  1. Mayor calidad de carpinterías y cerramientos

La envolvente térmica que protege los espacios vivideros de la vivienda deben cumplir unas altas prestaciones en cuanto a aislamiento térmico, buscando la hermeticidad.

Además, para minimizar las pérdidas de calor por los puntos más débiles de la envolvente, las ventanas tendrán vidrios bajo emisivos, dobles e incluso triples, con carpinterías de altas prestaciones térmicas.

  1. Mayor exigencia en el control del proceso constructivo

De esta forma, con un correcto método constructivo, se consigue minimizar las pérdidas de calor en puntos críticos de la envolvente, como son los frentes de forjados, perímetro de ventanas, y puntos de contacto de cerramientos verticales y horizontales, es decir, fachadas y cubiertas.

  1. La instalación de ventilación mecánica es obligatoria

Si bien hasta ahora,  la instalación de un sistema de ventilación mecánica, aunque recomendable, no era obligatorio,  a partir del próximo 24 de septiembre todas las viviendas de nueva construcción deberán, obligatoriamente, disponer de ventilación mecánica.

¿Ventajas?

Se asegura un aire de calidad óptima y una correcta ventilación todo el tiempo, sin tener que depender de la ventilación manual, tanto si la vivienda está ocupada como si no lo está. Así la posibilidad de aparición de humedades de condensación por falta de ventilación es nula, y para usuarios alérgicos, permite colocar filtros que aseguren un aire interior de alta calidad.

LA VIVIENDA POST COVID
LA VIVIENDA POST COVID 721 469 Inclán Arquitectos

Las medidas que han llegado con la “era post-covid” vienen para quedarse, obligándonos a redefinir el mundo y nuestra forma de vivir tal y como la conocíamos hasta ahora.

La nueva normalidad afecta a todos los aspectos de nuestra vida diaria, y por lo tanto es vital tenerlo en cuenta en el diseño y distribución de espacios en una vivienda, tanto para una vivienda nueva como para adaptar las viviendas existentes a la nueva realidad.

Es imprescindible adoptar una serie de medidas para sentirnos seguros en casa. Nuestras cuatro reglas imprescindibles son los siguientes:

Funcionalidad: un espacio de transición a un entorno seguro

Ahora más que nunca es imprescindible un espacio  recibidor. Una zona de transición (y desinfección) entre la calle y el entorno seguro que es nuestra vivienda.

El recibidor debe tener una zona  de almacenamiento para guardar (poner en cuarentena o desinfectar) toda la ropa que viene de la calle (zapatos, bolsos, abrigos…) y una zona próxima a la puerta de entrada donde colocar gel hidroalcohólico para desinfectar nuestras manos nada más entrar en casa.

De esta forma todo lo que ha podido entrar en contacto con el virus se queda en la puerta, y conseguimos que todos los espacios de la vivienda sean seguros.

Materiales antibacterianos

La utilización de materiales no porosos o incluso antibacterioanos en lugares de manipulación  de alimentos y de higiene diaria, como pueden ser las encimeras en cocinas o los aparatos sanitarios en los baños, nos da un extra de seguridad, ya que por las características técnicas de estos nuevos materiales no permiten la aderencia ni la proliferación de bacterias.

Espacios que nos permiten respirar

El confinamiento ha hecho que seamos más conscientes de lo que necesitamos en nuestra casa, y un espacio exterior que nos permita respirar es el gran protagonista. No tiene que ser necesariamente una gran terraza o porche, ni necesitamos muchos metros de jardín, con un pequeño balcón que nos permita un desayuno al aire libre, o simplemente respirar aire fresco, es suficiente.

En aquellos casos en los que no existe un espacio exterior, nuestra recomendación es aprovechar al máximo el espacio junto a la ventana de mayores dimensiones en la vivienda. Disponiendo alguna planta de grandes dimensiones y dejando libre el espacio contiguo a la ventana, conseguimos un espacio flexible, que mediante la disposición de sillas cómodas, pufs o simplemente unos cojines y una manta, puede convertirse en un exterior improvisado.

El teletrabajo

Conciliación y teletrabajo son los términos más utilizados estos últimos meses. Pero aunque estemos en casa, para poder compatibilizar actividades, espacialmente deben ser completamente independientes.

No sólo por operativa, sino para que, mentalmente, podamos distinguir cuando termina la jornada laboral y cuando empieza el tiempo de ocio y descanso. Trabajar en la mesa del comedor no es una opción.

Lo ideal es tener una estancia dedicada a estudio/despacho, aislada de los ruidos del día a día, y equipada con una mesa y silla adecuada al trabajo de oficina, tanto en altura como regulación y forma.

En caso de que esto no sea posible, al menos debemos conseguir un rincón en el salón, que suele ser la estancia más grande de la vivienda, donde acomodar una silla regulable, apta para el trabajo de oficina, y separar esta zona visualmente, del resto de la estancia mediante un biombo o una estantería. Así, en nuestro tiempo de ocio visualmente no percibimos nuestra zona de trabajo, lo que nos permite desconectar.

 

 

 

 

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